Splitsen in Amsterdam
Vergunning
voor splitsen in Amsterdam.
Bouwkundig splitsen, woningvormen en kadastraal splitsen. Wij begeleiden het volledige traject. Eén offerte, één aanspreekpunt.
- ✓ Vrijblijvende prijsopgave
- ✓ Specialist in Amsterdam
Vraag prijsopgave aan
Vul kort uw gegevens in, wij nemen zo snel mogelijk contact op.
[wpforms id=”LEAD_FORM_ID” title=”false” description=”false”]
Vanaf 2027 wijzigen de splitsingsregels in Amsterdam.
Elke woning moet vanaf 2027 minimaal energielabel C hebben. Doorlooptijden lopen al op, wie nu start valt nog onder de huidige regels.
1
Bouwkundig splitsen
We toetsen of het pand bouwkundig geschikt is voor meerdere zelfstandige woningen. Daglicht, ventilatie, brandveiligheid, geluid en installaties worden beoordeeld.
📄 Altijd een omgevingsvergunning
- Daglicht, ventilatie, brandveiligheid en gebruiksoppervlak
- Eigen toegang en voorzieningen per woning
- Technische haalbaarheid van de nieuwe indeling
2
Woningvormen
De vergunningstoets op woningvorming, inclusief oppervlakte-eisen, geluidseisen, installaties, veiligheid en opkoopbescherming.
📄 Aparte vergunning
- Aparte vergunning: los van omgevings- en splitsingsvergunning
- Oppervlakte, geluid, installaties en veiligheid zijn doorslaggevend
- Opkoopbescherming kan de aanvraag blokkeren
3
Kadastraal splitsen
Wilt u de woningen afzonderlijk verkopen, dan volgt een juridisch traject via notaris en Kadaster met splitsingsvergunning en VvE-oprichting.
📄 Aparte vergunning
- Aparte vergunning: nodig voor afzonderlijke verkoop
- Notariële splitsingsakte en splitsingstekening
- Na inschrijving Kadaster ontstaat een Vereniging van Eigenaren
Wanneer kansrijk
- Het pand heeft voldoende oppervlakte voor meerdere zelfstandige woningen.
- Per woning zijn eigen voorzieningen en een eigen toegang te realiseren.
- Geluid, brandveiligheid, ventilatie en installaties zijn technisch oplosbaar.
Extra opletten als
- De bestaande indeling maakt daglicht, ventilatie of ontsluiting lastig.
- Oude installaties, asbest of loden leidingen vormen een risico.
- Er zijn eerdere niet-vergunde verbouwingen (draagmuur, trap, dakopbouw), dan volgt legalisatie.
Geluidseisen
Geluidsoverdracht moet voldoen aan NEN 5077: minimaal 47 dB luchtgeluidsniveauverschil en maximaal 59 dB contactgeluidsniveau.
- Geldt ook tussen de nieuw gevormde woningen onderling
- Vloerafwerking mag de geluidsisolatie niet verslechteren
Kwaliteit & veiligheid
De nieuwe woonruimten voldoen aan de regels voor bestaande bouw uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
- Asbestinventarisatie bij gebouwen van vóór 1994
- Onveilige asbesthoudende materialen verwijderen
- Loden waterleidingen buiten gebruik stellen
Installaties & meterkast
Elektriciteit en gas aantoonbaar gekeurd door een erkend installatiebedrijf.
- Elektriciteit conform NEN 1010:2015+C2:2016
- Gas conform NEN 1078
- Elke woonruimte heeft een eigen meterkast
Het traject in stappen
- Aparte vergunning: nodig voor afzonderlijke verkoop
- Notariële splitsingsakte en splitsingstekening
- Na inschrijving Kadaster ontstaat een Vereniging van Eigenaren
Benodigde documenten
- Recent uittreksel Kadaster
- Splitsingstekening (ingemeten door bouwkundig specialist)
- Bouwkundige keuring en asbestinventarisatie
- Keuringsrapporten gas en elektra
- Concept-splitsingsakte notaris
Exacte documentenlijst afhankelijk van uw pand, wij inventariseren bij de intake.
Scenario A
Alleen kadastraal splitsen
Voor panden waar de huisnummers al aanwezig zijn en er niet verbouwd hoeft te worden.
- Intake & adrescontroleWe checken bestemming, bouwjaar, opkoopbescherming en haalbaarheid.
- Fundering & archiefFundering in kaart brengen, we onderzoeken het archief voor de beschikbare vergunning.
- Keuringen inplannenGas, elektra, asbestinventarisatie en bouwkundige keuring, wij coördineren alle keurders en eventueel ook met huurders.
- Inmeten door bouwkundigeOnze bouwkundige specialisten komen langs voor de inmeting en maken de bouwkundige- en splitsingstekening.
- Legalisatie & herstel (indien nodig)Bij illegale situaties is eerst een omgevingsvergunning nodig. Bouwkundige gebreken worden hersteld of vergund via legalisatie.
- Splitsingsvergunning aanvragenWij dienen de complete aanvraag in bij gemeente Amsterdam en bewaken de doorlooptijd.
- Notariële splitsingsakteMet onze splitsingstekening voltooit de notaris de splitsingsakte.
Let op: vanaf 2027 verandert de energie-eis (label C). Lees meer
Scenario B
Bouwkundig + woningvormen + kadastraal
Meest gangbaar als er nog geen huisnummers zijn: volledig traject van omgevingsvergunning tot notariële akte.
- Intake & haalbaarheidscheckWe toetsen bouwkundige haalbaarheid, woningvormregels en kadastrale route zoals fundering en WWS punten.
- Inmeten + tekenwerkOp locatie inmeten. Wij tekenen bestaande en nieuwe situatie en maken daglicht- en ventilatieberekeningen.
- Aanvraag omgevingsvergunningWij dienen de aanvraag in en begeleiden de aanvraag bij de gemeente.
- Aanvraag woningvormingsvergunningNa het verkrijgen van de omgevingsvergunning en huisnummers dienen wij de woningvormvergunning in.
- Daarna: stap 2, 3, 4, 5, 6 en 7 van Scenario AKeuringen, splitsingstekening, splitsingsvergunning en notariële akte, zoals hiernaast beschreven.
Leges gemeente voor de omgevingsvergunning bij bouwkundig splitsen. Afhankelijk van de omvang.
Vaste leges per aanvraag bij de gemeente Amsterdam. Wordt ook in rekening gebracht bij weigering.
Leges voor het kadastraal splitsen bij de gemeente Amsterdam. Per pand.
Veelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen.
Staat uw vraag er niet bij? Vraag een vrijblijvende prijsopgave aan en we nemen contact op.
[vc_toggle title=”Wat is het verschil tussen bouwkundig splitsen, woningvormen en kadastraal splitsen?” el_class=”bpv-faq”]
Bouwkundig splitsen betreft altijd een omgevingsvergunning voor de bouwkundige aanpassingen. Woningvormen is een aparte vergunning voor het maken van meer zelfstandige woningen. Kadastraal splitsen is óók een aparte vergunning en is nodig als u de woningen apart wilt kunnen verkopen. Vaak zijn dus drie losse vergunningen nodig.
[/vc_toggle]
[vc_toggle title=”Kan opkoopbescherming mijn woningvormingsvergunning blokkeren?” el_class=”bpv-faq”]
Ja. Als een pand onder opkoopbescherming valt, krijgt u de woningvormingsvergunning in principe niet, of pas na enkele jaren. Indien er nog geen WOZ-waardering is, dient u dit met een taxatie aan te tonen. Wij checken dit bij de intake.
[/vc_toggle]
[vc_toggle title=”Wat verandert er vanaf 2027?” el_class=”bpv-faq”]
Vanaf 2027 moet elke woning minimaal energielabel C hebben. Bij een splitsing na 2027 geldt dit per nieuwe woning. Wie nu start, valt nog onder de huidige regels.
[/vc_toggle]
[vc_toggle title=”Wat als tijdens de keuringen een illegale verbouwing wordt geconstateerd?” el_class=”bpv-faq”]
Bijvoorbeeld een opening in een draagmuur, een niet-vergunde trap of dakopbouw: die situatie moet eerst worden gelegaliseerd met een omgevingsvergunning voordat de splitsingsvergunning kan worden aangevraagd. Wij begeleiden ook dit traject.
[/vc_toggle]
[vc_toggle title=”Hoe lang duurt het bij u tot de aanvraag klaar is?” el_class=”bpv-faq”]
Bij ons tekenwerk besteden we maximaal 4 weken tot indieningsklaar. Sneller kan in overleg. Levertijden zijn onder voorbehoud van beschikbaarheid van keurders. De gemeentelijke doorlooptijd is variabel.
[/vc_toggle]
Vrijblijvende prijsopgave
Start vandaag uw splitsingstraject.
Vul het formulier in, u ontvangt een vrijblijvende prijsopgave op basis van uw pand en plannen.
- ✓ Specialist in splitsen, woningvormen en kadastraal traject
- ✓ Volledige begeleiding van haalbaarheidstoets tot vergunning
- ✓ Eén vast aanspreekpunt, geen verrassingen achteraf
- ✓ Werkzaam in heel Amsterdam en omstreken
Vraag uw prijsopgave aan
Vrijblijvend en kosteloos.
[wpforms id=”LEAD_FORM_ID” title=”false” description=”false”]