Omgevingsvergunning

In sommige gevallen vraagt de gemeente, naast de bouwtekeningen en constructieberekening, ook bouwbesluitberekeningen om aan te tonen dat het bouwwerk voldoet aan de eisen opgenomen in het Bouwbesluit. Het gaat vaak om de volgende berekeningen:

Als de benodigde documenten zijn ingediend beoordeelt de gemeente of het bouwplan voldoet aan de voorschriften. De gemeente stelt eisen aan het bouwplan die zijn vermeld in het Bouwbesluit, het bestemmingsplan en de welstandsnota. In het Bouwbesluit staan alle voorschriften met betrekking op de veiligheid, bruikbaarheid, gezondheid, milieu en energiezuinigheid. In het bestemmingsplan is opgenomen wat er wel en niet mag op een bepaalde locatie, zoals de maximale hoogte en maximale oppervlakte van een bouwwerk. Ook worden de meeste bouwplannen getoetst door de welstandscommissie of het bouwwerk wel past in de omgeving met betrekking op architectuur en/of uitstraling.

De gemeente is verplicht binnen 8 weken te reageren op de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Daarnaast heeft de gemeente het recht om zonder opgaaf van reden de beslistermijn met 6 weken te verlengen, mits dit binnen de eerste 8 weken wordt gecommuniceerd. Dit gebeurt niet vaak, maar is wel een mogelijkheid.

Het is lastig in te schatten hoelang het gaat duren voordat de gemeente reageert, dat hangt ook sterk af per gemeente en soort bouwplan. Voor een klein bouwplan zoals een muur doorbreken kan het zo zijn dat de gemeente binnen een paar weken reageert, maar daar kan je niet vanuit gaan.

Nadat je jouw vergunning in handen hebt, loopt er nog een bezwaartermijn van 6 weken. In deze periode kunnen belanghebbenden, zoals omwonenden, een bezwaar indienen op jouw vergunning. In sommige gevallen is het hierom raadzaam om te wachten met bouwen tot deze termijn verstreken is.

Bouwplanvergunning.nl kan het proces van de vergunningsaanvraag op zich nemen door de aanvraag in te dienen en het contact met de gemeente te onderhouden. Hierdoor wordt je volledig ontzorgd. Als de gemeente tijdens het proces om een aanvulling vraagt binnen het ontwerp pakken wij dat op en leveren wij de gevraagde stukken en/of informatie aan. Uiteraard wordt dit met jou overlegd.

De kosten die gemaakt worden om alle documenten te verkrijgen voor de vergunningsaanvraag is sterk afhankelijk van het soort bouwplan, benodigde documenten en complexiteit. Hieronder een tabel met prijsindicaties per bouwwerk.  Prijzen kunnen afwijken bij bijzondere omstandigheden. Deze prijzen zijn inclusief bouwtekeningen, constructieberekening en vergunningsaanvraag.

Naast de kosten die gemaakt worden voor de documenten moeten er ook bouwleges worden betaald. Bouwleges zijn kosten voor het in behandeling nemen van een vergunningsaanvraag. De bouwleges bedraagt 1 á 2% van de totale verbouwing. De bouwleges worden door de gemeente geheven over de bouwkosten aan de hand van eenheidsprijzen. De eenheidsprijzen zijn vaak openbaar en afhankelijk van de gemeente. Bij het aanvragen van de vergunning wordt gevraagd om de bouwkosten van het bouwplan. Als de opgegeven eenheidsprijzen in de vergunningsaanvraag hoger zijn dan die van de gemeente kunnen de bouwleges aanzienlijk hoger uitvallen. Hanteer zo laag mogelijke eenheidsprijzen om de bouwleges laag te houden. Zorg er daarnaast ook voor dat alleen de bouwkosten voor de onderdelen die vergunningsplichtig zijn worden opgegeven. Door dit te doen worden de bouwleges niet onnodig hoog.

Het is niet altijd nodig om een omgevingsvergunning te hebben voor het uitvoeren van een bouwplan. Check daarom altijd of het bouwplan vergunningsplichtig is. Bouwplanvergunning.nl doet een gratis vergunningcheck voor jouw bouwplan. Naast het uitzoeken of er een vergunning nodig is, zoeken wij bij een gratis vergunningcheck ook uit wat de regels zijn omtrent het soort bouwwerk in uw regio/gemeente.