Bouwplanvergunning > Type verbouwing >
Sloop van een bouwwerk
Ga je verbouwen in je woning en moet je daarvoor eerst iets slopen? Dan kan het zijn dat je een sloopmelding moet doen of zelfs een vergunning nodig hebt. Op deze pagina wordt uitgelegd wat het verschil is en wanneer welke handeling van toepassing is.
Wel of geen sloopmelding?
Als particulier mag je tot 10 kubieke meter zelf slopen en afvoeren, zonder een sloopmelding te doen. Een uitzondering is als het materiaal asbesthoudend is, dan moet er wel een melding worden gedaan.
Ga je meer dan 10 kubieke meter bouwmateriaal (laten) slopen en afvoeren, dan moet er een sloopmelding gedaan worden via het omgevingsloket.
In twee gevallen moet dus een sloopmelding gedaan worden.
- Als bij het slopen asbest wordt verwijderd;
- Als er meer dan 10 m³ sloopafval vrijkomt.
Voor het indienen van een sloopmelding moet een asbestinventarisatierapport worden aangeleverd bij de gemeente.
Wel of geen sloopvergunning?
De sloopvergunning valt onder de Omgevingsvergunning. Voor het aanvragen van deze vergunning moeten er vaak bouwtekeningen, constructieberekeningen en een asbestinventarisatierapport worden aangeleverd.
In onderstaande 3 gevallen heb je een sloopvergunning nodig voor het slopen.
- Het bouwwerk is een monument;
- Het bouwwerk ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht;
- In het bestemmingsplan staat dat een omgevingsvergunning nodig is.
Let op: het kan ook zo zijn dat je een sloopmelding én een sloopvergunning nodig hebt.
Het ontwerp bij slopen
Je zou denken dat je niets hoeft te ontwerpen, als je gaat slopen. Toch kan het verstandig zijn om een sloopplan te maken. Daarbij kun je een stempelplan laten maken indien er slechts een deel van de constructie gesloopt wordt.
Kosten voor een sloopmelding of sloopvergunning
Voor een sloopmelding worden door de gemeente geen kosten in rekening gebracht.
Voor het laten maken van de documenten die nodig zijn voor het aanvragen van een sloopvergunning zijn wel kosten verbonden. Deze kosten zijn vanaf €500 en afhankelijk van de omvang van het project.
Voor een omgevingsvergunning worden Legeskosten inrekening gebracht. Deze kosten worden in rekening gebracht door de gemeente voor het in behandeling nemen van de aanvraag. Deze kosten bedragen vaak tussen de 1 a 2% van de sloopkosten, afhankelijk per gemeente. Een omgevingsvergunning heeft dus op twee manieren invloed op de prijs. Ten eerste voor het laten maken van tekeningen en berekeningen en ten tweede voor het aanvragen van de vergunning.
De meeste aspecten die te maken hebben met slopen zijn toegelicht, mocht je meer willen weten neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Wil je weten hoe wij te werk gaan? Klik dan op werkwijze.