“Goede service en duidelijke communicatie. Het traject voor de draagmuur heeft ongeveer 1,5 maand geduurd en de vergunning is zonder problemen goedgekeurd. Zeer tevreden over de begeleiding en afhandeling.”
Uitbouw of aanbouw
Een uitbouw of aanbouw, wij regelen alle papieren
Een grotere woonkeuken, een ruimere woonkamer of een extra kamer aan je huis: met een uitbouw of aanbouw groeit je woning met je mee. Soms mag dat vergunningsvrij, soms heb je een vergunning nodig. In allebei de gevallen zijn er bouwtekeningen en een constructieberekening nodig. Wij maken die en dienen zo nodig de aanvraag in, zodat jij kunt verbouwen zonder gedoe met het papierwerk.
- We denken mee over de haalbaarheid
- Tekeningen, berekening én aanvraag in één pakket
- Sterke contacten bij jouw gemeente
“Voor de uitbouw van onze woning constructieberekeningen laten maken door Bouwplanvergunning. Het contact verliep via Jerphaas. Het contact evenals communicatie verliep uiterst vriendelijk, vlot en professioneel. De constructieberekeningen snel ontvangen en van hoge kwaliteit. Kortom, we zijn uiterst tevreden en kunnen Bouwplanvergunning van harte aanraden!”
Wij verzorgen de tekeningen, berekening en aanvraag
Alles wat je wilt weten over een uitbouw of aanbouw vergunning
Bij een uitbouw of aanbouw is de grote vraag: heb je wel of niet een vergunning nodig? Dat hangt af van waar je bouwt, hoe diep en hoe groot. Ook zonder vergunning gelden er bouwregels en heb je bouwtekeningen en een constructieberekening nodig. Hieronder beantwoorden we de meest voorkomende vragen.
Een uitbouw vergroot een bestaande ruimte, een aanbouw voegt een nieuwe ruimte toe. Bij een uitbouw doorbreek je de achtergevel om bijvoorbeeld je keuken of woonkamer te vergroten. Bij een aanbouw zet je een aparte ruimte tegen je huis, zoals een bijkeuken of een extra kamer. Voor de vergunningsregels maakt dat onderscheid meestal weinig uit: het gaat vooral om de plek, de diepte en de oppervlakte.
Een uitbouw of aanbouw aan de achterkant van je huis mag vaak zonder vergunning, behalve op veel plekken in Amsterdam. Aan de voorkant, of aan een zijkant die aan openbaar gebied grenst, heb je vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Of jouw plan vergunningsvrij is, hangt ook af van de oppervlakte en het omgevingsplan van je gemeente. Check het dus altijd goed, want bouw je zonder vergunning terwijl je die wel nodig had, dan riskeer je een boete die kan oplopen tot duizenden euro's. Weet je niet zeker wat voor jou geldt? Start je aanvraag, dan zoeken we het uit.
Een uitbouw aan de achterzijde van je woning is vaak vergunningsvrij als je niet in een monument of beschermd stads- of dorpsgezicht woont, binnen de toegestane hoogte blijft en binnen de oppervlakte die je op je achtererf mag bebouwen. Ook mag er geen dubbele bestemming op je perceel rusten, zoals een regel voor archeologie of water, die extra eisen stelt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van je gemeente. Let op: vergunningsvrij betekent niet regelvrij. De technische bouwregels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) blijven gelden. Twijfel je? We helpen je graag. Start je aanvraag nu.
De totale kosten hangen sterk af van je plan: de afmeting, de locatie en bereikbaarheid, de materialen en opties zoals een schuifpui of lichtstraat. Grofweg krijg je met drie soorten kosten te maken: de voorbereiding (de bouwtekening en de constructieberekening), de eventuele leges voor de vergunning, en de bouw zelf. Ben je vergunningplichtig, dan rekent de gemeente leges, vaak een klein percentage van de bouwkosten. Omdat wij weten hoe gemeenten rekenen, houden we de voorbereiding en de aanvraag zo scherp mogelijk. Benieuwd wat het voor jouw plan wordt? Start je aanvraag, dan rekenen we het vrijblijvend voor je uit.
Een uitbouw laten kloppen op papier is lastiger dan het lijkt. Je moet de juiste bouwtekeningen en een constructieberekening voor de fundering, wanden, dak en de te doorbreken achtergevel laten maken. Als particulier is dat een doolhof, en één verkeerde inschatting betekent gedoe, vertraging of extra kosten. Wij kennen het proces, de eisen en de gemeenten, en nemen het hele traject over. Zo houd jij je tijd over voor de leuke keuzes, zoals de indeling en de inrichting. Klaar voor de eerste stap? Start je aanvraag nu.
Het begint met een vrijblijvend gesprek waarin je vertelt wat je wilt uitbouwen. Vanuit daar kunnen wij aan de slag. We maken bouwtekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie, en een constructieberekening voor de fundering, vloer, wanden, dak en de opvang van de achtergevel. Ben je vergunningplichtig, dan dienen wij de complete aanvraag in via het Omgevingsloket en houden we het contact met de gemeente. We kennen jouw plan door en door en blijven tijdens het hele traject betrokken. Zodra alles rond is, brengen we je desgewenst in contact met een van onze bouwpartners.
Waarom klanten voor ons kiezen
Zorgeloos geregeld, van eerste tekening tot goedkeuring
Wij verzorgen de bouwtekeningen, de constructieberekening en zo nodig de aanvraag, zodat jij je kunt richten op je nieuwe leefruimte.
Ook vergunningsvrij bouw je niet zomaar
Ook zonder vergunning moet je uitbouw aan de bouwregels voldoen. Wij maken de tekening en de berekening die daarvoor nodig zijn, zodat je veilig bouwt en de stukken kloppen.
Een aanspreekpunt dat je kent
We werken niet met automatische offertes, maar zijn een aanspreekpunt dat weet dat jij je keuken wil vergroten. We staan je persoonlijk te woord en beantwoorden al je vragen, van je eerste idee tot de vergunning is verleend.
We blijven zoeken naar wat wél kan
Past je plan niet meteen binnen de regels, of wijst de gemeente je aanvraag af? Dan kijken we samen of je plan zo aan te passen is dat het wél kan. Garanties kan niemand geven, maar je hoort altijd eerlijk van ons hoe je ervoor staat.
Wat klanten over ons zeggen
Meer dan 2.268 huishoudens geholpen met hun vergunning
Lees hieronder de ervaringen van onze klanten door heel Nederland. Ook bij jou in de buurt.
“Een verademing in de bijzondere wereld van de vergunningen. Nadat ik zelf een poging heb gedaan en compleet verdwaald raakte in de wereld van de gemeentelijke vergunningen zijn wij via onze buren bij Bouwplanvergunning uitgekomen. Onze contactpersoon is Jerphaas en dat verliep erg goed. Vloeiende, heldere en snelle communicatie waarbij deze partij echt alles uit handen heeft genomen. Aanrader!”
“Ik had wat vragen over een vergunning en ik ben zeer kundig geholpen.”
“Hele fijne en heldere communicatie. De aanvraag werd snel opgesteld en we werden volledig ontzorgd. Zelfs toen de gemeente uitzonderlijk moeilijk deed, bleef Jerpaas zich volledig inzetten en nam hij al het contact op zich om de vergunning zo snel mogelijk rond te krijgen. Vergunning gekregen voor een doorbraak van de draagmuur in de keuken.”
“very happy with the service!”
“Heldere uitleg en uitstekende communicatie vanuit Bouwplanvergunning. Het contact met Jerphaas verliep erg prettig. Mocht dit in de toekomst nodig zijn, dan kom ik zeker weer terug bij Bouwplanvergunning voor advies!”
“Jerphaas belde me voor een gesprek naar aanleiding van mijn aanvraag over de mogelijkheid van een dakterras. Ik waardeerde zijn expertise en zijn bereidheid om met me mee te denken over de beste manier om een dakterras te realiseren, rekening houdend met de regelgeving voor onze stadsdeel, Amsterdam-Zuid. Ook fijn is dat ze korte lijntjes hebben met de gemeente. Zodra we klaar zijn om een dakterras te bouwen, ben ik ervan overtuigd dat Bouwplanvergunning het beste bureau is voor dit project!”
“Snel geholpen, prima resultaten, goed en snel contact”
“Snelle en heldere communicatie. Doen wat ze afspreken.”
De eerlijke vergelijking
Zelf regelen of uit handen geven?
Een uitbouw begint niet bij de bouw, maar bij de vraag of je een vergunning nodig hebt en welke stukken de gemeente wil zien. Dat zelf uitzoeken kan, maar het kost tijd, kennis en zenuwen. Zo ziet het verschil eruit.
Zelf regelen (of via een kennis?)
- Lastig uit te zoeken welke stukken jouw gemeente precies wil zien
- Een incomplete aanvraag: de gemeente zet de behandeltermijn stil
- Geen inzicht in de haalbaarheid van je plan
- Zelf zoeken naar een tekenaar, constructeur en aannemer
- Geen zicht op wat wél mag binnen de Omgevingswet
Wij regelen het
Laat je ontzorgen door professionals- Wij weten precies welke stukken jouw gemeente wil zien
- Compleet ingediend, zodat de behandeltermijn direct loopt
- Vooraf eerlijk advies over de haalbaarheid van je plan
- Tekenaars, constructeurs en aanvraag onder één dak
- Loopt het vast? Dan zoeken we naar een route die wél werkt
Geen verplichtingen: wij checken eerst of jouw plan haalbaar is.
Waarom een uitbouw of aanbouw
Meer leefruimte, zonder te verhuizen
Een uitbouw of aanbouw geeft je huis de ruimte die het nu mist. Een keuken waar je met het hele gezin aan tafel past, een woonkamer die doorloopt naar de tuin, of een extra kamer voor thuiswerken. Zo krijg je de ruimte die je zoekt, zonder je vertrouwde plek op te geven.
Een keuken of woonkamer op maat
Je keuken of woonkamer wordt in één keer een stuk ruimer. Meer plek dus, om te koken, te eten en samen te zijn.
Ruimte voor een nieuwe functie
Een bijkeuken, een thuiswerkkamer of een speelkamer: met een aanbouw geef je je huis een functie die er nu niet is, zonder meer van je tuin op te geven dan nodig.
Slim gebruik van je perceel
Je benut de ruimte die je al hebt, aan de achterkant van je huis. Vaak kan dat zelfs vergunningsvrij, binnen de regels van je gemeente.
Meer woonplezier én waarde
Extra vierkante meters maken je huis fijner om in te wonen en meer waard bij verkoop.
Voor een uitbouw of aanbouw heb je soms een vergunning nodig, en altijd de juiste tekeningen. Precies dat regelen wij voor je. Klaar voor de eerste stap?
Uitbouw of aanbouw
Zekerheid dat je plan klopt, van tekening tot indiening
De bouwtekeningen, de constructieberekening en zo nodig de aanvraag: wij zorgen dat er niets ontbreekt. Jij richt je op je nieuwe leefruimte, wij op de stukken en het contact met de gemeente.
- Transparantie en eerlijkheid vooraf
- Tekeningen, berekening én aanvraag in één pakket
- Sterke contacten bij jouw gemeente
- Een persoonlijk aanspreekpunt dat je plan kent
Zo werkt de aanvraag: je begint met een paar basisgegevens, zodat we je aanvraag kunnen starten. Daarna vul je in een korte tweede stap nog wat details over je plan aan. Hoe completer die zijn, hoe sneller wij aan de slag kunnen.
Gelukt!
Bedankt voor je aanvraag! We hebben alles goed ontvangen en nemen zo snel mogelijk contact met je op.
Waar we werken
Wij kennen jouw gemeente, en zij kennen ons
Juist bij een uitbouw verschillen de regels per gemeente: wat het omgevingsplan toestaat, wat vergunningsvrij mag en wat niet. Wij dienen door heel Nederland aanvragen in en kennen de lokale regels. Dat scheelt jou tijd, gedoe en onnodige herstelrondes.
Veelgestelde vragen
Nog een paar vragen over je uitbouw
Tot 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel mag je vaak vergunningsvrij uitbouwen, zolang je niet hoger bouwt dan net boven de vloer van de eerste verdieping. Ga je dieper, dan kan het soms nog steeds zonder vergunning, maar dan gelden strengere eisen voor de hoogte en het gebruik. Hoeveel je in totaal mag bijbouwen, hangt af van de grootte van je achtererf en het omgevingsplan van je gemeente.
Ja. Ook zonder vergunning moet je uitbouw voldoen aan de technische bouwregels uit het Bbl, en die toon je aan met een bouwtekening en een constructieberekening. Ze zijn ook je zekerheid dat de verbouwing veilig is, dienen als leidraad voor de afspraak met je aannemer en zijn vaak nodig voor je opstalverzekering. Wij maken ze voor je.
Vaak wel. Bij een appartement is het dak of de gevel vaak gemeenschappelijk eigendom, dus heb je toestemming van de VvE nodig. Die toestemming vraag je aan met onze bouwtekeningen, bijvoorbeeld tegelijk met de vergunningsaanvraag. Vertel ons over je situatie, dan kijken we wat er mogelijk is.
Ben je vergunningplichtig, dan heeft de gemeente 8 weken om te beslissen en mag ze die termijn één keer met 6 weken verlengen. Ontbreken er stukken, dan kan de gemeente de termijn stilzetten tot je ze aanvult. Daarom dienen wij je aanvraag zo compleet mogelijk in, zodat je geen tijd verliest.
Nee, ben je vergunningplichtig, wacht dan tot de vergunning is verleend. Begin je eerder, dan bouw je zonder toestemming en riskeer je een boete, een bouwstop of de eis om de aanbouw terug te draaien. Is je plan vergunningsvrij, dan mag je wel meteen aan de slag, als je binnen de regels blijft.
Ja. We werken door heel Nederland, ook in Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Juist bij een uitbouw is dat belangrijk, want elke gemeente legt in haar omgevingsplan eigen regels vast voor wat vergunningsvrij mag.
Twee. In de eerste stap vul je een paar basisgegevens in, zodat we je offerteaanvraag kunnen starten. In de tweede stap vragen we nog wat details over je plan. Hoe completer je die aanvult, hoe sneller wij ermee aan de slag kunnen.