“Goede service en duidelijke communicatie. Het traject voor de draagmuur heeft ongeveer 1,5 maand geduurd en de vergunning is zonder problemen goedgekeurd. Zeer tevreden over de begeleiding en afhandeling.”
Dakopbouw
Jouw dakopbouw, van tekening tot goedkeuring
Een extra verdieping op je huis: ruimte voor een slaapkamer, een badkamer of een thuiskantoor, zonder dat je hoeft te verhuizen. Maar een dakopbouw is een flinke ingreep. Je zet een nieuwe constructie op je bestaande woning, en dat vraagt om een bouwtekening, een constructieberekening en een vergunning. Wij regelen dat hele traject, zodat je aanvraag compleet de deur uitgaat.
- Constructieberekening voor je fundering en draagmuren
- Tekeningen, berekening én aanvraag in één pakket
- Sterke contacten bij jouw gemeente
“Voor de dakopbouw op ons huis had ik tekeningen nodig voor de omgevingsvergunning. Bouwplanvergunning heeft dat helemaal opgepakt en het resultaat is precies geworden zoals ik het voor ogen had. Wat ik vooral waardeer: ook toen ik later nog een aantal wijzigingen wilde doorvoeren, bleven ze vriendelijk en dachten ze gewoon mee en waren ze meteen welwillend om deze nog door te voeren. Wij zijn er erg tevreden over en ik zou ze aanraden aan iedereen die tekeningen nodig heeft voor een verbouwing.”
Wij regelen de tekening, berekening en vergunning
Alles wat je wilt weten over een dakopbouw vergunning
Een dakopbouw is meer dan een verdieping erbij. Je bouwt op de bestaande constructie van je huis, dus de grote vraag is of je woning dat extra gewicht kan dragen. Daarnaast veranderen de hoogte en het silhouet van je huis, waardoor je altijd een vergunning nodig hebt. Hieronder beantwoorden we de meest voorkomende vragen.
Ja, voor een dakopbouw heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. Je verandert de hoogte en het aanzicht van je woning, en de gemeente toetst dat aan het omgevingsplan en de welstandseisen in je buurt. Voor de aanvraag van jouw omgevingsvergunning heb je een bouwtekening en een constructieberekening nodig. Die regelen wij compleet voor je, precies zoals jouw gemeente het wil zien. Start je aanvraag nu.
Dat is de belangrijkste vraag bij een dakopbouw. Een extra verdieping voegt flink gewicht toe, en je fundering en muren moeten dat kunnen dragen. Onze constructeurs rekenen dat voor je door, inclusief de fundering, en laten zien of er versteviging nodig is. Is je huis niet sterk genoeg voor een zware opbouw, dan is een lichtere constructie, zoals prefab of houtskeletbouw, vaak een oplossing. Zo weet je zeker waar je aan toe bent. Start je aanvraag nu.
Dat hangt vooral af van je daktype. Heb je een plat dak, dan kan er veel: van een rechthoekige opbouw voor een complete extra verdieping tot varianten met schuine kappen, een zadeldak of een opbouw gecombineerd met een dakterras. Heb je een schuin dak, dan verhoog je meestal de nok, zodat de bovenste verdieping ruimer wordt. En ook boven een garage is vaak een opbouw mogelijk. Wat op jouw woning kan, hangt af van het daktype en de regels van je gemeente. Bekijk de verschillende typen dakopbouw, of laat het ons in het eerste gesprek voor je uitzoeken.
De totale kosten hangen sterk af van je plan: de afmeting, het type dakopbouw en de afwerking. Grofweg krijg je met drie soorten kosten te maken: de voorbereiding (de bouwtekening en de constructieberekening), de leges voor de vergunning, en de bouw zelf. Bij ons zitten de voorbereiding en de aanvraag samen in één traject, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. Benieuwd wat het voor jouw dakopbouw wordt? Start je aanvraag, dan rekenen we het vrijblijvend voor je uit.
Een dakopbouw is technisch een van de zwaardere verbouwingen. Je moet de constructie laten doorrekenen, de juiste bouwtekeningen laten maken en een vergunning aanvragen die aan de welstandseisen van je gemeente voldoet. Als particulier is dat lastig te overzien, en een afgekeurde aanvraag kost je weken. Wij kennen het proces, de eisen en de gemeenten, en nemen het van je over. Zo houd jij je tijd over voor de leuke keuzes, zoals de indeling van je nieuwe verdieping. Start je aanvraag nu.
Het begint met een vrijblijvend gesprek waarin je vertelt wat je op je dak wilt bouwen. Na het accepteren van de offerte gaan we aan de slag. We maken bouwtekeningen, doen constructieberekeningen en beoordelen daarmee of je woning het gewicht kan dragen of dat er versteviging nodig is. We dienen de complete aanvraag in via het Omgevingsloket en houden het contact met de gemeente. Je hebt tijdens het hele traject één aanspreekpunt dat jouw plan kent. En zoek je nog iemand die het bouwt? We brengen je graag in contact met een bouwpartner die we vertrouwen, of je nu voor prefab of traditioneel bouwen kiest.
Waarom klanten voor ons kiezen
Zorgeloos geregeld, van eerste tekening tot goedkeuring
Wij verzorgen de bouwtekeningen, de constructieberekening en de aanvraag, zodat jij je kunt richten op je nieuwe verdieping.
De constructie is bij ons in goede handen
Een dakopbouw staat of valt met de vraag of je huis het gewicht kan dragen. Onze constructeurs rekenen het precies door, zodat je veilig bouwt en de gemeente akkoord kan gaan.
Een aanspreekpunt dat je kent
We werken niet met automatische offertes, maar zijn een aanspreekpunt dat weet wat jij op het dak wilt bouwen. We staan je persoonlijk te woord en beantwoorden al je vragen, van je eerste idee tot de vergunning is verleend.
We blijven zoeken naar wat wél kan
Past je plan niet meteen binnen de regels, of wijst de gemeente je aanvraag af? Dan kijken we samen of je plan zo aan te passen is dat het wél kan. Garanties kan niemand geven, maar je hoort altijd eerlijk van ons hoe je ervoor staat.
Wat klanten over ons zeggen
Meer dan 2.268 huishoudens geholpen met hun vergunning
Lees hieronder de ervaringen van onze klanten door heel Nederland. Ook bij jou in de buurt.
“Een verademing in de bijzondere wereld van de vergunningen. Nadat ik zelf een poging heb gedaan en compleet verdwaald raakte in de wereld van de gemeentelijke vergunningen zijn wij via onze buren bij Bouwplanvergunning uitgekomen. Onze contactpersoon is Jerphaas en dat verliep erg goed. Vloeiende, heldere en snelle communicatie waarbij deze partij echt alles uit handen heeft genomen. Aanrader!”
“Ik had wat vragen over een vergunning en ik ben zeer kundig geholpen.”
“Hele fijne en heldere communicatie. De aanvraag werd snel opgesteld en we werden volledig ontzorgd. Zelfs toen de gemeente uitzonderlijk moeilijk deed, bleef Jerpaas zich volledig inzetten en nam hij al het contact op zich om de vergunning zo snel mogelijk rond te krijgen. Vergunning gekregen voor een doorbraak van de draagmuur in de keuken.”
“very happy with the service!”
“Heldere uitleg en uitstekende communicatie vanuit Bouwplanvergunning. Het contact met Jerphaas verliep erg prettig. Mocht dit in de toekomst nodig zijn, dan kom ik zeker weer terug bij Bouwplanvergunning voor advies!”
“Jerphaas belde me voor een gesprek naar aanleiding van mijn aanvraag over de mogelijkheid van een dakterras. Ik waardeerde zijn expertise en zijn bereidheid om met me mee te denken over de beste manier om een dakterras te realiseren, rekening houdend met de regelgeving voor onze stadsdeel, Amsterdam-Zuid. Ook fijn is dat ze korte lijntjes hebben met de gemeente. Zodra we klaar zijn om een dakterras te bouwen, ben ik ervan overtuigd dat Bouwplanvergunning het beste bureau is voor dit project!”
“Snel geholpen, prima resultaten, goed en snel contact”
“Snelle en heldere communicatie. Doen wat ze afspreken.”
De eerlijke vergelijking
Zelf regelen of uit handen geven?
Een dakopbouw begint niet bij de bouw, maar bij de vraag of je huis het aankan en welke stukken de gemeente wil zien. Dat zelf uitzoeken kan, maar het kost tijd, kennis en zenuwen. Zo ziet het verschil eruit.
Zelf regelen (of via een kennis?)
- Lastig uit te zoeken welke stukken jouw gemeente precies wil zien
- Een incomplete aanvraag: de gemeente zet de behandeltermijn stil
- Geen inzicht in de haalbaarheid van je plan
- Zelf zoeken naar een tekenaar, constructeur en aannemer
- Geen zicht op wat wél mag binnen de Omgevingswet
Wij regelen het
Laat je ontzorgen door professionals- Wij weten precies welke stukken jouw gemeente wil zien
- Compleet ingediend, zodat de behandeltermijn direct loopt
- Vooraf eerlijk advies over de haalbaarheid van je plan
- Tekenaars, constructeurs en aanvraag onder één dak
- Loopt het vast? Dan zoeken we naar een route die wél werkt
Geen verplichtingen: wij checken eerst of jouw plan haalbaar is.
Waarom een dakopbouw
Een hele verdieping erbij, zonder te verhuizen
Uit je huis gegroeid, maar wil je niet weg uit je buurt? Met een dakopbouw win je een hele verdieping, boven op het huis dat je al hebt.
Ruimte voor een extra slaapkamer of badkamer
Een dakopbouw geeft je vaak ruimte voor een of twee slaapkamers, een extra badkamer of een ruime thuiswerkplek. Je huis groeit mee met je gezin.
Je bouwt de hoogte in
Geen tuin of vierkante meters op de begane grond kwijt: je benut de ruimte boven je huis. Zeker in de stad, waar grond schaars is, is dat vaak de slimste manier om ruimte te winnen.
Meer woonplezier én waarde
Extra vierkante meters maken je huis fijner om in te wonen en meer waard bij verkoop. Combineer je de opbouw op een plat dak met een dakterras, dan win je er ook nog buitenruimte bij.
Een investering in je huis
Je krijgt er niet alleen ruimte en woonplezier bij, je stopt het geld ook in je eigen huis in plaats van in een verhuizing. Die extra verdieping betaalt zich vaak terug bij verkoop.
Voor een dakopbouw heb je altijd een vergunning nodig, en altijd de juiste tekeningen en berekeningen. Precies dat regelen wij voor je. Klaar voor de eerste stap?
Dakopbouw
Zekerheid dat je plan klopt, van tekening tot indiening
De bouwtekeningen, de constructieberekening en de aanvraag: wij zorgen dat er niets ontbreekt. Jij richt je op je nieuwe verdieping, wij op de stukken en het contact met de gemeente.
- Transparantie en eerlijkheid vooraf
- Tekeningen, berekening én aanvraag in één pakket
- Sterke contacten bij jouw gemeente
- Een persoonlijk aanspreekpunt dat je plan kent
Zo werkt de aanvraag: je begint met een paar basisgegevens, zodat we je aanvraag kunnen starten. Daarna vul je in een korte tweede stap nog wat details over je plan aan. Hoe completer die zijn, hoe sneller wij aan de slag kunnen.
Gelukt!
Bedankt voor je aanvraag! We hebben alles goed ontvangen en nemen zo snel mogelijk contact met je op.
Waar we werken
Wij kennen jouw gemeente, en zij kennen ons
Juist bij een dakopbouw verschillen de regels per gemeente: de maximale hoogte, de welstandseisen en wat het omgevingsplan toestaat. Wij dienen door heel Nederland aanvragen in, van Amsterdam en Haarlem tot Den Haag en Utrecht, en kennen de lokale regels. Dat scheelt jou tijd, gedoe en onnodige herstelrondes.
Veelgestelde vragen
Nog een paar vragen over je dakopbouw
Dat bepaalt je gemeente, en het verschilt per plek. In het omgevingsplan staat de maximale bouwhoogte voor jouw woning, en vaak zijn er ook welstandseisen die iets zeggen over hoe de opbouw eruit mag zien. Soms mag je maar een deel van je platte dak bebouwen. Wij verwerken wat voor jouw woning geldt in je tekening en aanvraag.
Ja, dat kan vaak, en het is een populaire combinatie. Mag je maar een deel van je platte dak bebouwen, dan kun je de rest als dakterras inrichten. Zo win je extra woonruimte én buitenruimte in één keer. Wij nemen allebei mee in je tekening en aanvraag.
Soms wel. Woon je in een bovenwoning, dan is het dak vaak gemeenschappelijk eigendom. Je hebt dan toestemming van de VvE nodig, en een wijziging van de splitsingsakte. Dat juridische deel regel je met je VvE. Is dat rond, dan verzorgen wij de bouwtekening, de constructieberekening en de vergunningsaanvraag. Met onze tekeningen kun je je plan ook helder aan de VvE voorleggen.
Ja, na verlening van de vergunning kunnen buren en andere belanghebbenden bezwaar maken. Dat klinkt spannend, maar een goed onderbouwde aanvraag die past binnen het omgevingsplan of de afwijkingsregels staat dan sterk. Daarom zorgen wij dat je tekeningen en berekening kloppen. Veel mensen bespreken hun plannen ook vooraf met de buren, en dat voorkomt vaak verrassingen.
Nee, nooit. Omdat je de hoogte en het aanzicht van je woning verandert, is een dakopbouw altijd vergunningplichtig. Dat is anders dan bij sommige uitbouwen aan de achterkant, die soms wel vergunningsvrij mogen worden gebouwd.
De gemeente heeft 8 weken om te beslissen en mag ze die termijn één keer met 6 weken verlengen. Ontbreken er stukken, dan kan de gemeente de termijn stilzetten tot je ze aanvult. Daarom dienen wij je aanvraag zo compleet mogelijk in, zodat je geen tijd verliest.