Bouwkundig splitsen, woningvormen en kadastraal splitsen. Wij begeleiden het volledige traject. Eén offerte, één aanspreekpunt.
Bedankt voor je aanvraag! We hebben alles goed ontvangen en nemen zo snel mogelijk contact met je op.
Welke stappen jij nodig hebt, hangt af van je huidige en je gewenste situatie. In het meest uitgebreide geval gelden de 3 stappen hieronder. Elke stap is een aparte vergunning. Wij regelen het volledige traject onder één offerte.
Bouwkundig splitsen
Kan het fysiek en technisch?
We toetsen of het pand bouwkundig geschikt is voor meerdere zelfstandige woningen. Daglicht, ventilatie, brandveiligheid, geluid en installaties worden beoordeeld.
Woningvormen
Alleen nodig bij nieuwe huisnummers
De vergunningstoets op woningvorming, inclusief oppervlakte-eisen, geluidseisen, installaties, veiligheid en opkoopbescherming.
Kadastraal splitsen
Alleen nodig bij aparte verkoop
Wil je de woningen afzonderlijk verkopen, of die optie openhouden? Dan volgt een juridisch traject via notaris en Kadaster, met splitsingsvergunning en de oprichting van een VvE.
Lees hieronder de ervaringen van onze klanten door heel Nederland. Ook bij jou in de buurt.
“Een verademing in de bijzondere wereld van de vergunningen. Nadat ik zelf een poging heb gedaan en compleet verdwaald raakte in de wereld van de gemeentelijke vergunningen zijn wij via onze buren bij Bouwplanvergunning uitgekomen. Onze contactpersoon is Jerphaas en dat verliep erg goed. Vloeiende, heldere en snelle communicatie waarbij deze partij echt alles uit handen heeft genomen. Aanrader!”
“Ik had wat vragen over een vergunning en ik ben zeer kundig geholpen.”
“very happy with the service!”
“Heldere uitleg en uitstekende communicatie vanuit Bouwplanvergunning. Het contact met Jerphaas verliep erg prettig. Mocht dit in de toekomst nodig zijn, dan kom ik zeker weer terug bij Bouwplanvergunning voor advies!”
“Snel geholpen, prima resultaten, goed en snel contact”
“Snelle en heldere communicatie. Doen wat ze afspreken.”
Bij bouwkundig splitsen creëer je nieuwe huisnummers. Daarvoor is altijd een omgevingsvergunning nodig. Heb je alle gewenste huisnummers al, dan is deze stap niet nodig. Wij verzorgen het tekenwerk, de bouwtechnische toets en, waar nodig, de constructieve toets. Daglicht, ventilatie, brandveiligheid, geluid en installaties worden beoordeeld.
Wanneer kansrijk
Extra opletten als
Check of jouw pand geschikt is om te splitsen
Vraag prijsopgave aanEen woningvormingsvergunning is niet altijd nodig bij splitsen. Je hebt hem alleen nodig als je nieuwe huisnummers creëert. Is dat het geval, dan toetst de gemeente op oppervlakte, geluid, installaties, veiligheid en opkoopbescherming.
Geluidseisen
De geluidsoverdracht moet voldoen aan NEN 5077: minimaal 47 dB luchtgeluidsniveauverschil en maximaal 59 dB contactgeluidsniveau.
Kwaliteit & veiligheid
De nieuwe woonruimten voldoen aan de regels voor bestaande bouw uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Installaties & meterkast
Elektriciteit en gas zijn aantoonbaar gekeurd door een erkend installatiebedrijf.
De aanvullende oppervlakte-eisen per categorie binnen woningvormen.
Laaggelegen woningen
Woningen met 2 woonlagen of meer, direct bereikbaar vanaf de straat, met maximaal 2,1 m hoogteverschil tussen maaiveld, voordeur en woonlaag.
Niet-laaggelegen woningen
Overige woningtypen die niet onder de laaggelegen categorie vallen.
Externe ruimtes (bijv. zolder)
Externe ruimtes die bij de nieuwe indeling worden betrokken.
Laat ons je indeling toetsen aan de eisen voor woningvormen
Vraag prijsopgave aanWil je de woningen afzonderlijk kunnen verkopen, of wil je die optie voor de toekomst openhouden? Dan is kadastraal splitsen nodig. De volgorde is belangrijk: eerst vraag je de splitsingsvergunning aan. Pas daarna volgt het juridische traject bij de notaris. Die maakt de splitsingsakte, waarvoor wij de splitsingstekening leveren. Na inschrijving bij het Kadaster ontstaat een Vereniging van Eigenaren.
Is je woning al gesplitst en wil je er een los appartement van afsplitsen? Dan heb je alleen een omgevingsvergunning en een woningvormingsvergunning nodig. Let op: Amsterdam wil dit per 2027 wijzigen.
Het traject in stappen
Eerst
De splitsingsvergunning aanvragen bij de gemeente.
Daarna
De notaris maakt de splitsingsakte op, op basis van onze splitsingstekening.
Tot slot
Inschrijving bij het Kadaster. Daarmee ontstaat een Vereniging van Eigenaren.
De 9 documenten die de gemeente Amsterdam vraagt bij een splitsingsvergunning.
Tekeningen
Plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten.
Situatietekening
Positie van het pand ten opzichte van de buren.
Splitsingsplan
De indeling en de beoogde eigendomswijzigingen.
Bouwkundig rapport
max. 18 maandenIndeling en staat van onderhoud, volgens NTA 8060:2021.
Puntentelling
Woningwaarderingsstelsel, per woonruimte.
Funderingsrapport
max. 18 maanden25 jaar geen onderhoud aan de fundering nodig.
Keuringsrapport gas en elektra
max. 18 maandenNEN 1078 voor gas, NEN 1010 voor elektra.
Asbestinventarisatierapport
Uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf.
Verklaring Gedragscode
Ondertekend door de eigenaar.
Bron: gemeente Amsterdam. Wij verzorgen en coördineren deze documenten voor je en bewaken de geldigheidstermijnen.
Wij regelen en coördineren deze 9 documenten voor je
Vraag prijsopgave aanWij regelen het volledige proces onder één offerte. Hieronder zie je precies welke stappen erbij komen kijken en wanneer wij langskomen.
Bouwkundig + woningvormen + kadastraal
Meest gangbaar als er nog geen huisnummers zijn: het volledige traject van omgevingsvergunning tot notariële akte.
Nog geen huisnummers, of is er een verbouwing nodig? Wij regelen omgevingsvergunning, woningvormen én kadastrale splitsing in één traject.
Intake & haalbaarheidscheck
We toetsen de bouwkundige haalbaarheid, de regels voor woningvormen en de kadastrale route, zoals de WWS-punten. Het opstellen van het funderingsrapport coördineren wij.
Inmeten + tekenwerk
We meten op locatie in. Wij tekenen de bestaande en de nieuwe situatie en maken de daglicht- en ventilatieberekeningen.
Aanvraag omgevingsvergunning
Wij dienen de aanvraag in en begeleiden de aanvraag bij de gemeente.
Aanvraag woningvormingsvergunning
Na het verkrijgen van de omgevingsvergunningen en de huisnummers dienen wij de woningvormingsvergunning in.
Daarna: stap 2 t/m 7 van scenario A
Keuringen, splitsingstekening, splitsingsvergunning en notariële akte, zoals beschreven bij scenario A.
Alles onder 1 offerte. Eén aanspreekpunt, één planning.
Alleen kadastraal splitsen
Voor panden waar de huisnummers al aanwezig zijn en er niet verbouwd hoeft te worden.
Huisnummers zijn al aanwezig. Vergunningvrij onderhoud dat nodig is voor de keuring brengen we in kaart en stemmen we af met je aannemer.
Intake & adrescontrole
We checken bestemming, bouwjaar, opkoopbescherming en haalbaarheid.
Funderingsrapport & archief
Wij coördineren het opstellen van het funderingsrapport en onderzoeken het archief op de beschikbare vergunningen.
Keuringen inplannen
Gas, elektra, asbestinventarisatie en bouwkundige keuring: wij coördineren alle keurders, en waar nodig ook de afspraken met huurders.
Inmeten en keuringen
Onze bouwkundige specialisten komen langs voor de inmeting en maken de bouwkundige tekening en de splitsingstekening. De keuringen worden uitgevoerd.
Legalisatie & herstel (indien nodig)
Zijn er situaties die niet vergund zijn (opening in een draagmuur, dakterras, trap), dan is eerst een omgevingsvergunning nodig. Bouwkundige gebreken worden vóór indiening hersteld of via een legalisatie vergund.
Splitsingsvergunning aanvragen
Wij dienen de complete aanvraag in bij de gemeente Amsterdam en bewaken de doorlooptijd.
Notariële splitsingsakte
Met onze splitsingstekening stelt de notaris de splitsingsakte op.
Let op: Amsterdam wil per 2027 de energie-eis wijzigen (label C). Lees meer
Alles onder 1 offerte. Eén aanspreekpunt, één planning.
Hieronder zie je de leges die de gemeente Amsterdam in rekening brengt. Deze staan los van onze begeleidingskosten.
€ 1.500 tot € 3.000
Omgevingsvergunning
Leges van de gemeente voor de omgevingsvergunning bij bouwkundig splitsen. Afhankelijk van de omvang.
De exacte leges hangen af van de bouwkosten.
€ 664,10
Woningvormingsvergunning
Vaste leges per aanvraag bij de gemeente Amsterdam. Worden ook in rekening gebracht bij weigering.
€ 5.287,50
Splitsingsvergunning (per pand)
Leges voor het kadastraal splitsen bij de gemeente Amsterdam. Per pand.
Bij ons
max. 4 weken
Bij de gemeente
8 tot 14 weken
Dit varieert per type vergunning en per dossier.
Voor bouwkundig splitsen heb je altijd een omgevingsvergunning nodig voor de bouwkundige aanpassingen. Woningvormen is een aparte vergunning voor het maken van meer zelfstandige woningen. Kadastraal splitsen is óók een aparte vergunning en is nodig als je de woningen apart wilt kunnen verkopen. Vaak zijn dus drie losse vergunningen nodig.
Ja. Valt een pand onder opkoopbescherming, dan krijg je de woningvormingsvergunning in principe niet, of pas na enkele jaren. Is er nog geen WOZ-waardering, dan moet je dit met een taxatie aantonen. Wij checken dit bij de intake.
Amsterdam wil per 2027 twee dingen wijzigen. Ten eerste moet elke woning dan minimaal energielabel C hebben; bij een splitsing geldt dit per nieuwe woning. Ten tweede: is je pand in 2027 dertig jaar of langer geleden gesplitst en wil je er nog een woning van afsplitsen, dan moet je een nieuwe splitsingsvergunning aanvragen. Wie nu start, valt nog onder de huidige regels.
Wordt bijvoorbeeld een opening in een draagmuur, een niet-vergunde trap of een dakopbouw aangetroffen, dan moet die situatie eerst worden gelegaliseerd met een omgevingsvergunning. Daarna kan de splitsingsvergunning worden aangevraagd. Wij begeleiden ook dit traject.
Voor ons tekenwerk rekenen we maximaal 4 weken tot de aanvraag indieningsklaar is. Sneller kan in overleg. Levertijden zijn onder voorbehoud van de beschikbaarheid van keurders. De doorlooptijd bij de gemeente varieert.
We sturen graag de gratis download 15 tips voor de beste voorbereiding op het bouwen van jouw dakopbouw naar uw mailbox. Waar wilt u de e-mail ontvangen?
Uw gegevens zijn veilig bij ons. U kunt zich via een link in de e-mail op elk gewenst moment afmelden.