Omgevingsplan

Wat is een omgevingsplan?

Een omgevingsplan is een plan dat beschrijft wat er in een gemeente mag gebeuren met de grond en ruimte. Iedere gemeente is verplicht een omgevingsplan op te stellen. Met dit plan heb je te maken als je gaat bouwen of verbouwen. In dit plan is wordt aangegeven wat er wel en niet is toegestaan om te bouwen in een bepaald gebied binnen een gemeente. Ook staat in het omgevingsplan de bestemming van een ruimte, zoals woonruimte, kantoorruimte of winkelruimte. Als je bouw of verbouwplannen hebt is het zeer aan te raden om het omgevingsplan te bestuderen en te onderzoeken of jouw plan haalbaar is.

Wat staat er in een omgevingsplan?

In het plan staan de voorschriften en regels voor een gebied wat betreft de ruimtelijke ordening. Er wordt aangegeven welke functie op elke locatie is toegestaan en de regels die gelden voor deze functie.

Voorbeeld:

Een bestemming is aangeduid als Wonen 2. In het bestemmingsplan onder Wonen 2 staan alle regels die gelden voor die locatie. Regels zoals maximale bouwhoogte(dakopbouw), afmetingen aanbouw, bijgebouw toegestaan of niet, enzovoort.

Waar kun je het omgevingsplan vinden?

Alle omgevingsplannen zijn voor iedereen toegankelijk. De makkelijkste manier om een omgevingsplan in te zien is op de website van de omgevingswet. Hier kun je de plankaart en de regels die hierbij horen inzien. Door op een locatie te klikken verschijnen rechts in beeld alle plannen voor die locatie.

Ook kun je een omgevingsplan bij de gemeente opvragen. Vaak gaat dit per email. Mocht je vragen hebben omtrent een omgevingsplan dan kan je altijd bij de desbetreffend gemeente terecht.

Kun je van een omgevingsplan afwijken?

Het is mogelijk om van een omgevingsplan af te wijken. Mocht jouw bouwplan niet voldoen aan de voorschriften uit het omgevingsplan, dan wil dat dus niet meteen zeggen dat het niet mogelijk is. Er zijn twee afwijkingsmogelijkheden.